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Grundstücksmarktbericht Bremen 2019: Überblick

Preisentwicklung

Im Vergleich der beiden letzten Jahre ergeben sich folgende Preisentwicklungen:

Preisentwicklung 2018 zu 2017 in Prozent (Basis: €/m² Wohnfläche)

bebaute Objekte über alle Lagen bevorzugte Wohnlagen normale Stadtlagen
Reihenhäuser +9,7% +4,5% +13,5%
Doppelhaushälften -0,3%* +9,7% +8,5%
Einfamilienhäuser +15,4% +22,6% +11,7%
Mehrfamilienhäuser +3,8% +5,7% +4,5%

Preisentwicklung 2018 zu 2017 in Prozent (Basis: €/m² Wohnfläche)

Eigentumswohnungen über alle Lagen bevorzugte Wohnlagen normale Stadtlagen
Neubau +11,2%
Weiterverkäufe +7,7% +1,5% +6,6%
davon urspr. Erstverkäufe +7,5% +6,9% +6,9%
davon urspr. Umwandlungen +7,6% +7,8% +5,6%

*sehr inhomogene Verteilung

Kaufvertragszahlen
Die Fallzahlen sind am Gesamtmarkt in Bremen im Berichtsjahr 2018 mit 6.560 registrierten Kaufvertragsabschlüssen gegenüber dem Vorjahr (6.604 Kaufverträge) um rd. 0,7%gefallen. Die Anzahl unbebauter Grundstücke (386 Kaufverträge zu 373) ist um rd. 3,5% gestiegen. Kauffälle über Eigentumswohnungen gingen um rd. 1,3% auf 3.325 Verträge zurück. Die Anzahl der Käufe bebauter Objekte reduzierte sich um rd. 0,7% auf 2.451 Fälle.

Geld- und Flächenumsatz
Der Geldumsatz 2018 stieg gegenüber 2017 (1,860 Mrd. Euro) auf 1,896 Mrd. Euro. Der Flächenumsatz erhöhte sich im gleichen Zeitraum um 12,2 % auf 469,9 ha.

Unbebautes Wohnbauland in Bremen
Erstmals ist die Anzahl der in Bremen-Stadt verkauften Bauplätze unter die in Bremen-Nord gefallen. Während das Preisniveau (€/m²) in Bremen-Stadt stark ansteigt (+15%), stagniert es in Bremen-Nord auf dem Niveau von 2017.

Ein- und Zweifamilienhäuser (freistehende Häuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser)
Die Durchschnittspreise für Neubauten zeigen 2018 lagewertabhängig eine uneinheitliche Tendenz. Der Durchschnittspreis verkaufter Objekte aus dem Altbestand lag im Vergleich zu 2017 für Reihenhäuser bei rd. 229.000 € (+ 4,9%), für Doppelhaushälften bei rd. 233.000 € (- 3%) und für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bei rd. 327.000 € (+ 6,6%).

Eigentumswohnungen
Erstverkäufe von Eigentumswohnungen fanden auch 2018 weit überwiegend in guten und sehr guten Wohnlagen statt. Mit 4.448 €/m² (WF) lag das durchschnittliche Preisniveau um 11,2% über dem des Vorjahrs. Der durchschnittliche Kaufpreis für weiterverkaufte Eigentumswohnungen stieg von 2017 auf 2018 um rd. 9,1% auf 132.000 € bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 70 m². Die noch im Vorjahr beobachtete uneinheitliche Preisentwicklung zwischen sogenannten echten und früher umgewandelten Eigentumswohnungen ist zum Stillstand gekommen. Die Preisentwicklung [€/m² (WF)] von 2017 auf 2018 liegt für beide Fallgruppen zwischen 5% und 6%.