Mietübersicht Bremen 2023

Mietpreisniveau auf dem Bremer Wohnungsmarkt

Zum 01.09.2001 ist das Mietrechtsreformgesetz in Kraft getreten, das u.a. das Verfahren bei Mieterhöhungsverlangen regelt.
Für die Stadt Bremen besteht derzeit (Stand 2023) weder ein Mietspiegel (§ 558c BGB) noch ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB). Auch eine Mietdatenbank (§ 558d BGB) wird nicht geführt.

Soweit die Personallage es zulässt, versucht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte seit 1998 jährlich eine Mietübersicht für die Stadt Bremen zu erstellen. Die letzte Mietübersicht ist im Grundstücksmarktbericht Bremen 2022 veröffentlicht worden.

Hinweis: Die Mietübersicht ist Bestandteil des Grundstückmarktberichtes Bremen 2023.

Mieten für nicht preisgebundenen Wohnraum (individueller Wohnungsbau)

Die Mietübersicht soll als allgemeine Orientierungshilfe auf dem Bremer Wohnungsmarkt für nicht preisgebundenen Wohnraum dienen. Sie erfüllt nicht die Anforderungen nach
§ 558c (Mietspiegel) und § 558d (qualifizierter Mietspiegel) des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB).

Umfang
Durch das Gesetz zur Verlängerung des Betrachtungszeitraums für die ortsübliche Vergleichsmiete vom 21.12.2019 (BGBl. I S. 2911), in Kraft getreten am 01.01.2020, fließen ab 2020 Mieten der letzten sechs Jahre in die Auswertung ein. Bisher sind lediglich vier Jahre berücksichtigt worden.
Auf dieser Grundlage sind beim Gutachterausschuss rd. 3.900 Mieten über nicht preisgebundenen Wohnraum aus den Jahren 2017 bis 2022 ausgewertet worden. Es handelt sich dabei neben Neuvermietungsverträgen überwiegend um Bestandsmieten, die innerhalb des Auswertezeitraums angepasst worden sind. Die Daten stammen im Wesentlichen aus Kaufverträgen, Abfragen bei Käufern, Verkehrswertgutachten u.ä.

Mietobjekte
Die Mietangaben spiegeln den normalen Mietmarkt in Bremen wider, der mehrheitlich gekennzeichnet ist durch (nicht preisgebundene) Mieten in eher kleinen Wohnanlagen. Die Mietangaben der Tabelle beziehen sich weit überwiegend auf Wohnungen aus dem Bereich des individuellen Wohnungsbaues einschließlich der sogenannten Altbremer Häuser.
Nicht enthalten sind Wohnungsmieten im Geschosswohnungsbau (große Wohnanlagen; überwiegend ehemals öffentlich gefördert, jedoch ohne Mietpreisbindung). Diese bilden mengenmäßig einen erheblichen Teil des Gesamtmietmarktes in Bremen. Untersuchungen solcher Mieten lassen erkennen, dass für diese Mietwohnungen regelmäßig Mieten vereinbart/gezahlt werden, die (in unterschiedlichem Maße) unterhalb der aufgeführten Tabellenangaben liegen.

Ausstattung
Die Zahlenangaben beziehen sich auf Wohnungen mit zentraler Beheizung und mit Bad/WC. Weitere Ausstattungsmerkmale (z.B. Kabelanschluss, Balkon/Loggia u.ä.) konnten wegen ungenügenden Datenlage nicht berücksichtigt werden.

Miete
Es sind Nettokaltmieten in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche angegeben, in denen Betriebskosten oder sonstige Nebenkosten nicht enthalten sind.
Die durchschnittliche Quadratmetermiete der Mietübersicht Bremen 2023 über alle Stadtlagen, Baujahrsgruppen und Mietflächengrößen beträgt 8,25 €/m². Im direkten Vergleich zur entsprechenden Datenbasis aus 2022 entspricht dies einer Steigerung von rd. 4,4%.

Gliederung
Die Mietübersicht ist nach Stadtlagen, Wohnflächen und Baujahrsgruppen gestaffelt. Ausgewiesen wird der Mittelwert (€/m²) der zugehörigen Stichprobe. Zusätzlich wird neben der Spanne, in der sich der Mittelwert bewegt, auch das durchschnittliche Baujahr und die durchschnittliche Wohnfläche der jeweiligen Stichprobe angegeben.